ДОМОСТРОЕНИЕ.

тел.+7.953.150.15.66
+7.921.090.76.02
info.advocat.spb@mail.ru

Мой дом – моя крепость. Все мы знаем это высказывание. Оно даже стало обыденным. Но если для любого человека покупка квартиры, это знаковое событие, то постройка своего дома – это событие для нескольких поколений семьи. Поэтому, к постройке дома каждый из нас подходит медленно, оценивая свои возможности и риски.
Обман, небрежность подрядчика, который берется строить дом, рост смены (цены дома) всегда болезненно воспринимается и заказчиком, и его семьей.
Чтобы снизить риски, я, как адвокат, и моя группа специалистов, готовы дать оценку рискам работы заказчика с подрядчиком, и помочь их снизить. А также, в случе возникновения проблем - помочь их решить законными методами. 

 Специализация адвоката:

• Подготовка договора на проектирование дома
• Подготовка договора на строительство дома «под ключ»
• Переговоры с подрядчиком
• Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора
• Судебная защита заказчика дома

Специальное предложение:

• Организация и сопровождение экспертизы качества домостроения
• Организация и сопровождение экспертизы ущерба
• Оспаривание экспертизы подрядчика

Особое предложение:

• Возмещение ущерба (убытка) от действий подрядчика.

Как мы работаем?

• Предварительный анализ документов (бесплатно)
• Юридическая консультация
• Подготовка и проведение переговоров
• Судебная защита заказчика

Немного истории…

Попалось мне тут одно дело – люди строили дом. Естественно, что подрядчик рассказывал, как все будет хорошо.
Причем, подрядчик – это индивидуальный предприниматель (очень частый случай).
И вот семья подписала договор, передала деньги и… вдруг подписала все акты.
Вы скажете: ну я же так не сделаю! Это мы всегда так говорим, а в жизни, столкнувшись с «профессиональным продавцом», мы всегда выполняем его желания и соглашаемся с предложением.
Вот так и в нашей истории, подрядчик убедительно обосновал, что акт надо подписать сразу.
Сразу – это через две недели от подписания договора.
И наши заказчики – покупатели дом конечно же все подписали.
Ведь подрядчик так долго на рынке и много домов построил.
А надо сказать, что конструкция, которую предложил подрядчик была очень интересной…
Во-первых, фирма жены подрядчика заключила договор купли-продажи дома. Естественно, что наш подрядчик также работал у жены и занимался строительством домов, но уже от фирмы своей супруги. Ну вот, фирма должна была построить дом, обустроить и дом, и участок, на котором стоит домовладение. Собственно, фирма дом построила, почти, немного.
Самая главная экономическая забава населения в 90-х была игра с государством в налоги.
Государство догоняло, народ, с деньгами, убегал. Страна сегодня изменилась, но привычки 90-х еще остались. Конечно же, убеждая клиента подписать все бумаги сразу и рассчитаться наличными, подрядчик (наш ипист) мотивировал тем, что у фирмы нет кассы и сэкономленные на налогах деньги, фирма пустит на облагораживание участка, часть денег.
В итоге, подрядчик взял деньги и согласился, что раз фирма (за деньги, но уже другие и отдельно оплаченные клиентом) построила дом, то зачем возвращать деньги и, что-то делать по договору.
И вот клиент попал в ситуацию:
дом построен и оплачен заказчиком, но не подрядчиком и не на деньги, что были отданы подрядчиком;
и все документы подписаны.
Получилось, что де-юре подрядчик выполнил договор.
И вот со всем этим клиент пришел ко мне.
Естественно, что мы начали готовить дело в суд.
Царица таких дел – экспертиза.
Естественно, что пускать на самотек или отдать суду экспертизу, это крайне неправильная позиция.
Поэтому у меня и моей команды всегда есть правило: в начале получить и закрепить доказательства, а уже потом подавать в суд.
Для этого, я инициировал досудебную экспертизу.
Но, как всегда, клиент решил, что просто – это не его путь. Прежде, чем прийти ко мне, клиент продал дом.
По этой причине, первая экспертиза, которую я организовал, прошла неудачно – эксперта просто не пустили на участок.
А надо сказать, что досудебная экспертиза – это не просто «пошел и заключил договор с экспертом», нет.
Назначение досудебной экспертизы – это процедура, которая имеет определенные и временные, и процессуальные условия. И несоблюдение этих условий может сделать такую досудебную экспертизу недействительной.
Но мы не отчаялись, и назначили новую экспертизу. Поскольку подрядчик, будучи ипистом, указал в договоре подряда, что он сам, лично, строит дом, то мы решили пересчитать его трудозатраты и время, что он должен был потратить на постройку дома.
Естественно, что такая экспертизы показала, что один человек не мог построить дом за две недели.
С этим мы и пошли в суд.
Но вот в суде мы столкнулись с интересной позицией судьи, которая свелась к двум судейским тезисам:
- а кто построил дом?
- а подрядчик мог нанять людей (гастарбайтеров) – все так делают!
Пришлось думать, как поменять мнение судьи, которое она менять в общем то и не хотела.
Решили доказать, что для постройки дома, особенно за две недели, нужны, как минимум, еще материалы, инструменты и прочая интересная техника.
Начали бомбардировать суд ходатайствами об истребовании накладных, счетов-фактур, чеков и т.п. При этом, мы понимали, что подрядчик может нарисовать документы. Но это было бы еще лучше, поскольку химическая экспертиза может показать, когда был изготовлен документ.
Но судья, мудрая женщина, поступила как профессионал, она назначила экспертизу, и «забыла» дело в канцелярии суда.
Прошло время. Что бы там не говорили, но правосудие неотвратимо. И дело дошло до экспертов.
Но новый собственник и тут нас не подвел, был консервативен – послал и экспертов, назначенных судьей.
Пока эксперт ходил туда, а потом обратно, был решено зафиксировать еще одно доказательство – опрос лица адвокатом.
В этом случае адвокат составляет протокол допроса. Чтобы не мучит клиента в суде под перекрестным допросом судьи и адвоката противной стороны (подрядчика), я решил опросить своего клиента и оформить протокол опроса. На базе данного протокола я подготовлю такое специфическое доказательство, как «Объяснение стороны по делу», и уже к нему, как подтверждающий документ, «прикреплю» протокол опроса. Таким образом, мой клиент сможет высказаться в суде, и избежать необходимости отвечать на вопросы суда.
Сейчас ждем посланного эксперта (несет материал в суд)